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中国的房价不会有日本式泡沫

发布时间:2021-01-07 11:35:47 阅读: 来源:储能机厂家

竹叶   很多人想买房,但都害怕高位入市。现在买了高价房,日后房价若暴跌,那广大贷款买房的人就太亏了。可中国的房价真会崩溃式下跌吗?很多人喜欢拿日本说事,其实二者根本没有可比性。

80年代的日本炒房之风盛行,但是炒作也要分两种,一种是量价炒作,一种是无量炒作,日本的炒作属于无量炒作,因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要,所以资金面推动的力量小。日本是个弹丸之地,没有像中国庞大的城市化进程,需求自然就低。

反观中国,据预测,"十二五"期间,中国将进入城镇化与城市发展双重转型的新阶段,预计城镇化率年均提高0.8 至 1.0 个百分点,到2030年达到65%左右。

这些城市化人口成为城市人的标准是什么?在中国就是房子。按照目前的户籍制度,不买房就没有户口,就没有各种保障,不买房就很难融入城市,虽然都在谈所谓保障房,但头脑稍微清醒的人都知道,分配的不透明注定就是个悲剧,这是和国外区别最大的。日本房价崩溃的例子被拿来说事很多年了,事实却是房价越来越高。

另一个支撑房价大涨的基础理由其实是央行印钞太快了。物价上涨和房价上涨的基础是广义货币M2,1990年的时候,M2是1.5万亿,到了2012年底,这个数据可能要突破100万亿了。再看看物价,能和几年前相比吗?印钞机疯狂印钞,能保值的只有不动产和贵金属。

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