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泸州怎样贷款买二套房更划算记者给您支招

发布时间:2020-12-28 11:59:29 阅读: 来源:储能机厂家

上月底,央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文,将二套房的首付比例从6成降至4成,同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。本次楼市新政,新政对房价影响有限,银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒,新政出台后,购买二套房也有技巧。按照不同的方式,花的钱可不一样,贷款利息能省几万。

新政对房价影响有限    新政带给市场的暖意是否会生成一把火,再次点燃高房价?对此,专家普遍认为,目前,市场依旧存量大,部分开发商面临库存、资金等问题,政策对房价影响有限。    泸州某房地产有限责任公司负责人熊先生认为,泸州今年主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。    房地产市场忽冷忽热,现在温度有可能调向适度。市发展改革委有关人员说,一系列政策出台说明房地产市场的调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策,转向寻求更加平衡的供求关系转变。    坊间多将新政理解为“救市”,但理性观点认为是优化调整。市房管局有关负责人表示,在过去房价快速上涨的几年里,为了抑制投资投机性需求,对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新变化,总体宽松部分地区供应过多,投资投机性需求也大为减少,在这种情况下,才对房地产政策进行了优化调整。    二套房具体首付比例,由银行自行确定    对于新推出的二套房政策,泸州某商业银行个贷部经理龙先生表示,降低二套房首付比例,使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例,如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房,新政实施后,首付比例将从之前的六成下降到四成,也就是首付款从60万下降至40万起,直接减少20 万。同样的预算,或许之前只能考虑远郊的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。    在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的最低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。    “首先,今年央行降息、降准等政策的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房业务利息收益比首套房高,对银行来说本身也是不错的业务,再加上政策也鼓励做,大部分银行都会下调二套房首付比例。”龙先生分析道。    另一方面,泸州一家国有大行工作人员汪女士表示,在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押,但银行更希望客户能够按时还款。”    要买二套房,最好还清首套房贷再申请    泸州某银行个贷部相关负责人认为,如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,最好将第一套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。”    该负责人表示,根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要 15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20 万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。

记者 王镜

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